Jak ustalana jest maksymalna wysokość podatku od nieruchomości?

Z ogłoszenia Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) z 15 lipca 2025 roku wynika, że ceny towarów i usług konsumpcyjnych wzrosły w pierwszym półroczu 2025 roku o 4,5% w stosunku do tego samego okresu roku 2024. Od tego wskaźnika zależy wzrost stawek maksymalnych podatku od nieruchomości. Oznacza to, że gminy nie mogą wprowadzić wyższych podwyżek.

Od uchwały rady gminy ostatecznie zależy, ile wyniesie podatek. Jeśli rada gminy nie podejmie uchwały przed końcem roku, obowiązują stawki z roku poprzedniego. W zależności od rodzaju nieruchomości obowiązuje inna stawka daniny.

Ile wynosi maksymalna stawka podatku od nieruchomości w 2026 roku?

W przypadku gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej opłata wynosi 1,45 zł za mkw. Jeśli są to grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi (jeziora i zbiorniki sztuczne), podatek jest równy 7,15 zł od 1 ha. W przypadku pozostałych gruntów opłata wynosi 0,77 zł za mkw. powierzchni.

Inne stawki obowiązują dla budynków. W przypadku obiektów mieszkalnych stawka wynosi 1,25 zł za mkw. powierzchni użytkowej, a jeśli są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – 35,53 zł za mkw. W budynkach, w których prowadzona jest działalność w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym, stawka podatku to 16,64 zł za mkw.

Ile wynoszą stawki podatku od nieruchomości w Krakowie w 2026 roku?

Jak wspomniano, to od uchwały rady gminy zależy, ile ostatecznie wyniosą stawki tego podatku w danym mieście. Jedynie nie mogą przekroczyć stawek maksymalnych. Stawki podatku od nieruchomości w Krakowie za określone typy gruntów są następujace:

• 1,45 zł za mkw. – wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej;
• 0,22 zł za mkw. – związane z działalnością gospodarczą w zakresie kultury fizycznej i sportu;
• 0,37 zł za mkw. – przeznaczone do działalności ogrodów zoologicznych;
• 7,15 zł za ha – grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych;
• 0,46 zł za mkw. – użytkowane przez organizacje pożytku publicznego do prowadzenia odpłatnej statutowej działalności;
• 4,72 zł za mkw. – niezabudowane, objęte obszarem rewitalizacji i położone na terenach pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo mieszaną zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
• 0,44 zł za mkw. – związane z działalnością gospodarczą z zakresu kultury fizycznej i sportu, z której dochód jest przeznaczany na działalność statutową;
• 0,77 zł za mkw. – pozostałe.

W przypadku budynków obowiązują następujące stawki:

• 1,25 zł za mkw. – mieszkalne;
• 35,53 zł za mkw. – związane z prowadzeniem działalności;
• 16,64 zł za mkw. – przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z obrotem kwalifikowanym materiałem siewnym;
• 2,49 zł za mkw. – w których udzielane są świadczenia zdrowotne;
• 5,33 zł za mkw. – przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z kulturą fizyczną i sportem;
• 9,11 zł za mkw. – przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej powiązanej z ogrodami zoologicznymi;
• 7,19 zł za mkw. – użytkowane przez organizacje pożytku publicznego na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego;
• 10,66 zł za mkw. – wykorzystywane do prowadzenia działalności, z której dochód przeznaczony jest na realizację statutowej działalności z zakresu kultury fizycznej i sportu.
• 12 zł za mkw. – pozostałe.

Osoby fizyczne płacą podatek ratalnie w terminach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada danego roku. Osoby prawne oraz jednostki organizacyjne płacą podatek do 15. dnia każdego miesiąca.

Artykuł Podatek od nieruchomości w Krakowie – jaki jest aktualnie? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

To jednak nie koniec dynamicznego rozwoju rynku. Obecnie w budowie lub na etapie planowania znajduje się sześć kolejnych projektów, które mają dostarczyć ok. 2,4 tys. nowych mieszkań. Wszystko wskazuje na to, że sektor instytucjonalnego najmu w Krakowie będzie nadal rozwijał się w szybkim tempie, pozwalając miastu utrzymać silną pozycję w czołówce polskiego rynku PRS.

Podłożem demografia i gospodarka

Kraków dysponuje mocnymi atutami demograficznymi i ekonomicznymi, które bez wątpienia sprzyjają rozwojowi sektora PRS. Obecnie miasto liczy 811 tys. mieszkańców, a prognozy wskazują, że do 2035 r. populacja ma zwiększyć się o kolejne ok. 3%, natomiast liczba gospodarstw domowych wzrośnie o blisko 6%. Taki trend bezpośrednio napędza popyt na mieszkania.

Równie korzystnie wyglądają wskaźniki gospodarcze. Stopa bezrobocia w Krakowie utrzymuje się na bardzo niskim poziomie 1,2%, co potwierdza siłę lokalnego rynku pracy. Dochody rozporządzalne gospodarstw domowych wynoszą już 132,6 tys. zł rocznie, a w ciągu najbliższych dziesięciu lat mają wzrosnąć o ponad 60%. Tym samym Kraków jest atrakcyjny zarówno dla osób poszukujących pracy i wysokiej jakości życia, jak i dla inwestorów zainteresowanych stabilnym rynkiem o przewidywalnym popycie.

Potencjał naukowy i sektor usług nowoczesnych

Kraków jest drugim co do wielkości ośrodkiem akademickim w kraju. Działa tu 18 uczelni wyższych, na których studiuje ponad 130 tys. osób. Wiele z nich po ukończeniu nauki decyduje się pozostać w mieście, co w naturalny sposób podtrzymuje wysoki popyt na mieszkania na wynajem. Młodzi absolwenci rozpoczynający karierę zawodową chętnie wybierają elastyczność najmu zamiast zaciągania kredytu hipotecznego.

Jednocześnie w Krakowie dynamicznie rozwija się sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Centra BPO i SSC zatrudniają dziesiątki tysięcy wysoko wykwalifikowanych specjalistów, a Krakowska Specjalna Strefa Ekonomiczna stworzyła już około 39 tys. miejsc pracy. To właśnie ta grupa młodych profesjonalistów o stabilnych dochodach stanowi główny filar popytu w sektorze instytucjonalnego najmu mieszkań.

Prognozy na przyszłość

Zdaniem ekspertów Kraków posiada wyjątkowe atuty sprzyjające rozwojowi rynku PRS. Silna gospodarka i rynek pracy, status ważnego ośrodka akademickiego, oraz ograniczona podaż mieszkań na sprzedaż sprawiają, że zapotrzebowanie na wynajem utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. To rynek atrakcyjny zarówno dla studentów i młodych specjalistów, jak i dla inwestorów poszukujących stabilnych i przewidywalnych zysków.

Od 2015 r. w Krakowie zrealizowano siedem transakcji inwestycyjnych obejmujących projekty PRS, z czego dwie miały miejsce w 2024 r. To dowód, że stolica Małopolski coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność na mapie instytucjonalnego najmu w Polsce.

Największym wyzwaniem dla dalszego rozwoju pozostaje ograniczona dostępność terenów pod nowe inwestycje, ale mimo to eksperci optymistycznie patrzą w przyszłość.

Artykuł Kraków ważnym ośrodkiem najmu instytucjonalnego pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

Ile trzeba zapłacić za najem mieszkania w Krakowie w 2025 r.?

Studenci planujący wynajem mieszkania w Krakowie muszą liczyć się z określonymi kosztami. Średnia cena wynajmu kawalerki (stan na lipiec 2025) wynosi około 2 319 zł miesięcznie. Za mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić przeciętnie 3 064 zł, natomiast trzypokojowe lokum to wydatek rzędu 4 441 zł miesięcznie. Warto pamiętać, że podane kwoty zazwyczaj nie obejmują dodatkowych kosztów, takich jak opłaty administracyjne czy rachunki za media, które są naliczane według zużycia.

Krowodrza

Krowodrza to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Krakowa i to nie tylko wśród studentów. Jej atutem jest znakomita komunikacja z kluczowymi częściami miasta, a bliskość centrum oraz sąsiedztwo kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego sprawiają, że codzienne dojazdy zajmują minimalną ilość czasu. Do Rynku Głównego można dotrzeć transportem publicznym w zaledwie 11 minut.

Choć ceny najmu w tej okolicy nie należą do najniższych, są bardziej przystępne niż w Śródmieściu czy na Kazimierzu. Krowodrza oferuje jednak znacznie więcej niż tylko dogodną lokalizację, ale również zielone przestrzenie, liczne kawiarnie i puby, które sprzyjają spędzaniu wolnego czasu. Dlatego znalezienie mieszkania lub pokoju w tej dzielnicy to marzenie każdego studenta.

Bronowice

Bronowice to dzielnica ciesząca się rosnącą popularnością wśród studentów, głównie ze względu na bliskość wydziałów Uniwersytetu Jagiellońskiego i Akademii Górniczo-Hutniczej. Coraz więcej żaków wybiera tę okolicę także z uwagi na przystępne ceny wynajmu mieszkań i pokoi. Choć Bronowice są położone nieco dalej od ścisłego centrum Krakowa, oferują bardzo dobrą komunikację, gdyż dojazd na uczelnię zajmuje zwykle nie więcej niż 15 min, a dotarcie do Rynku Głównego środkami transportu publicznego to ok. 20 min.

Przy wyborze miejsca do zamieszkania nie bez znaczenia jest również dostępność punktów usługowych i lokali gastronomicznych. Bronowice, mimo spokojniejszego charakteru, zapewniają studentom wszystko, czego mogą potrzebować, od sklepów i kawiarni po niedrogie bary i restauracje idealne na studencki budżet. To miejsce łączy komfort życia na uboczu z łatwym dostępem do miejskich atrakcji.

Zielone serce Krakowa – Grzegórzki

Grzegórzki to cicha i kameralna dzielnica położona w południowo-wschodniej części Krakowa. Studenci cenią ją za dogodny dojazd do uczelni oraz stosunkowo niskie ceny wynajmu.

Grzegórzki nie są typowo studencką dzielnicą, gdyż przeważają tu spokojne osiedla zamieszkiwane głównie przez rodziny, które cenią sobie bliskość terenów zielonych, parków i spokojnej atmosfery. Dla studentów poszukujących ciszy, przestrzeni do nauki i nieco mniej imprezowego otoczenia, będzie to świetny wybór.

Artykuł Gdzie w Krakowie warto zamieszkać na studiach? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

Dlaczego się przeprowadzamy?

Spośród osób, które przeprowadzały się w ciągu ostatnich 5 lat, 32% deklarowało, że rozpoczyna w ten sposób nowy etap życia. W badanej grupie 31% mówiło o szukaniu lepszej wygody pod innym dachem. Szukanie komfortu to z pewnością powszechny powód zmiany zamieszkania. Raport wykazał, że średnio decydujemy się na 3,6 przeprowadzek w życiu. 

Zmiana lokum łączy się często z planami zakupu mieszkania. Zdecydowana większość potencjalnych kupców szuka nieruchomości dla siebie. Często robią to, by uciec od trudnych relacji lub doświadczeń ze współlokatorami. Mówiło o tym 20% ankietowanych. Równocześnie z danych portali z ogłoszeniami wynika, że zainteresowanie dużymi lokalami mieszkalnymi wzrasta. Wydaje się, że obecnie częściej szukamy dla siebie mieszkania, które pomieści wielopokoleniową rodzinę. Tego typu nieruchomości szukamy częściej niż mieszkań dla seniorów. 

Aż 18% osób biorących udział w badaniu mówi o złych relacjach z właścicielem mieszkania jako motywacji do wyprowadzki. O wyższej jakości życia po zmianie adresu wspominała ponad połowa respondentów. Część z nich w otoczeniu nowego domu szuka ciszy, spokoju i większego kontaktu z naturą. Taką motywację deklarowało 11% pytanych. 

Aż 58% z nich przeprowadziło się do innego miasta, a 44% z ośrodka miejskiego na wieś. To ciekawy trend, który zauważają zarówno pośrednicy, jak i analitycy rynkowi już od czasów pandemii. Wiele młodych rodzin szuka obecnie nawet niewielkiego domu na obrzeżach miasta, porzucając myśl o życiu w centrum metropolii. Zaciszna okolica jako ucieczka od miejskiego zgiełku jest dla nas coraz bardziej kusząca. 

Zmieniające się potrzeby kupców indywidualnych, ale również rodzin, to jedna z najczęstszych przyczyn przeprowadzki w obrębie miasta. Do szukania nowego dachu nad głową w nowej miejscowości motywują często kwestie zawodowe. Na przykład wiele osób decyduje się, by zamieszkać w Krakowie, gdyż bogaty rynek pracy jest kuszącą perspektywą dla tych, które pochodzą z mniejszych miejscowości. Podobnie jest z młodymi ludźmi, którzy planują studia. Stolica Małopolski jest atrakcyjnym ośrodkiem akademickim, do którego trafiają co roku tysiące nowych studentów. 

Artykuł Przeprowadzki Polaków – ile razy i dlaczego? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

Najdrożej na Starym Mieście

Jak podaje gazetakrakowska.pl, ceny mieszkań w Krakowie na rynku wtórnym w lutym 2025 wzrosły o 0,01% w porównaniu z miesiącem poprzednim. Obecnie cena za 1 m² lokalu mieszkalnego z rynku wtórnego kształtuje się tutaj w okolicach 13 917 zł. Na początku ubiegłego miesiąca 1 m² mieszkania kosztował 13 915 zł. Od początku roku widać natomiast lekki spadek cen nieruchomości, bo ceny spadły średnio o 102 zł, spadek wynosi więc 0,73%. Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest obecnie Stare Miasto. Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 18 314 zł, co stanowi kwotę o 4 397 zł wyższą od średniej ceny w Krakowie ogółem. Cena 1 m² mieszkania na Starym Mieście jest zatem aż o 31,59% wyższa od średniej ceny mieszkań w Krakowie.

Drugą najdroższą dzielnicą miasta są Grzegórzki, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 16 200 zł, czyli o 2 283 zł więcej niż w mieście ogółem. Trzecie miejsce w tym rankingu zajmuje Podgórze. Za 1 m² mieszkania trzeba bowiem zapłacić tam 16 091 zł, tj. o 2 174 zł więcej od średniej ceny 1 m² w Krakowie.

Gdzie najtaniej w Krakowie?

W marcu najtańsza krakowska dzielnica to Wzgórza Krzesławickie. Cena za 1 m² mieszkania z rynku wtórnego wynosi tam średnio 11 759 zł, co oznacza, że jest o 2 158 zł niższa od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Łagiewniki-Borek Fałęcki, gdyż 1 m² mieszkania kosztuje tam średnio 12 220 zł. Kwota ta jest zatem o 1 697 zł mniejsza od średniej ceny w mieście. Na trzecim miejscu uplasowała się Nowa Huta. Tam z kolei 1 m² kosztuje średnio 12 313 zł.

Liczba ofert na rynku wtórnym wzrasta

Ważną informację stanowi fakt, że w Krakowie rośnie liczba aktywnych ofert mieszkaniowych. W ostatnim miesiącu wynosiła ona 6 228, co oznacza, że była wyższa o 361 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Najwięcej ofert, bo aż 787, znaleźć można w rejonie Starego Miasta. Najmniej dostępnych na sprzedaż mieszkań znajduje się natomiast w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie, gdyż aktywnych ofert mieszkaniowych jest tam jedynie 110.

A ile obecnie trzeba średnio czekać na sprzedaż mieszkania w Krakowie? Obecnie czas ten wynosi 109 dni. Porównując tę liczbę do wyników z zeszłego miesiąca, czas aktywności oferty na rynku spadł, bo jeszcze w lutym wynosił 115 dni. Najszybciej mieszkania sprzedają się w rejonie dzielnicy Czyżyny – szacowany czas aktywności oferty na rynku wynosi tutaj 90 dni. Najdłużej natomiast na sprzedaż nieruchomości czeka się w Zwierzyńcu, gdzie szacowany średni czas aktywności oferty na rynku wynosi 128 dni.

Artykuł Ceny mieszkań w Krakowie w marcu 2025 – gdzie najtaniej, gdzie najdrożej? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

Barometr Rozwoju Miast 2024 – co to takiego

„Barometr Rozwoju Miast 2024” to analiza stworzona z inicjatywy Fundacji Łódź. Ten autorski projekt w kompleksowy sposób ocenia nie tylko dynamikę wzrostu gospodarczego, ale także kapitał społeczny, jaki posiadają konkretne ośrodki miejskie w Polsce. Ważnym elementem jest też ranking biorący pod uwagę między innymi poziom szczęścia mieszkańców, ich poczucie wpływu na miejsce, które wybrali do życia, jak również poziom przywiązania do niego.

Wnioski przedstawione w badaniu oparte są na danych GUS, Związku Miast Polskich, a także przeprowadzonych ankietach wśród ponad 8000 Polaków, zamieszkujących w 20 wyselekcjonowanych miastach.

Najlepiej rozwinięte miasta w kraju

Ocena perspektywy rozwoju polskich ośrodków miejskich to jeden z najważniejszych elementów analizy. Pod uwagę brano czynniki takie jak baza rozwoju, dobrostan mieszkańców, praca i perspektywy utrzymania się, a także zarządzanie miastem. Niekwestionowanym zwycięzcą tego rankingu jest Kraków.

Najlepsza ocena perspektyw rozwoju dla Krakowa nie oznacza jednak, że włodarze nie mają nad czym pracować. Ankietowani niżej ocenili takie subobszary jak warunki środowiskowe oraz współzarządzanie miastem.

Gdzie mieszka się najlepiej?

Barometr wskazuje na mapie Polski miasta szczęśliwe, w których mieszkańcom żyje się najlepiej. Przy tworzeniu tego zestawienia brano pod uwagę czynniki takie jak infrastruktura miejska, dostęp do terenów zielonych, czy obecność przestrzeni do integracji społecznej. Zestawienie to znów otwiera Kraków, tuż za nim uplasował się Gdańsk.

Gdzie mieszkańcy mają wpływ na swoje miasto?

Projekt porusza ważny aspekt miast współtworzonych z mieszkańcami przywiązanymi emocjonalnie do swojego miejsca, co wiąże się z koncepcją „dobrze nastrojonego” ośrodka miejskiego, który tworzą, m.in. spójność, odporność czy poczucie wspólnoty. W rzeczywistości oznacza to wzbogacanie infrastruktury miejskiej o sieci społeczne czy zieloną przestrzeń. W miastach współtworzonych dba się o recykling, czy też walczy z nierównościami dochodowymi. Ponieważ chodzi tutaj o przejmowanie odpowiedzialności za wspólne miejsce do życia, wymaga to nawiązania współpracy administracji miasta z mieszkańcami.

Okazuje się, że najbardziej zaangażowanymi mieszkańcami w życie swojego ośrodka są torunianie. Kraków dzieli drugie miejsce w rankingu z Bydgoszczą.

Skąd niechętnie wyjeżdżamy?

Subiektywne badanie oceny miast uzupełniono analizą ośrodków preferowanych do życia i stopniem przywiązania mieszkańców do swojego miejsca zamieszkania. Okazuje się, że ankietowani na swoje miejsce do życia najczęściej wybierają Kraków, Gdańsk i Wrocław, do tego niechętnie je opuszczają.

Kraków, Gdańsk i Wrocław to też trzy ośrodki miejskie charakteryzujące się najwyższym poziomem lojalności mieszkańców. Dodatkowo to właśnie te trzy aglomeracje ankietowani najczęściej wskazywali jako miasto drugiego wyboru, czyli gdzie chcieliby mieszkać, gdyby zamierzali zmienić swoje obecne miejsce zamieszkania.

Uwzględniając wszystkie powyższe czynniki, można wysnuć wniosek, że najlepiej szukać mieszkania właśnie w Krakowie.

Artykuł W których miastach w Polsce żyje się najlepiej? Kraków w czołówce pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

Ceny nieruchomości osiągają nowe szczyty

Według danych z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wynosi obecnie średnio 16800 zł, podczas gdy na rynku wtórnym przekracza 15 tys. zł. Takie ceny są wynikiem wielu czynników, w tym rosnących kosztów materiałów budowlanych, braku działek pod zabudowę oraz zwiększonego popytu na nowe mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach.

Rekordowo niska sprzedaż mieszkań

Jak się okazuje, wysokie ceny dały się we znaki potencjalnym nabywcom. Rynek nieruchomości w Krakowie notuje rekordowo niską sprzedaż mieszkań. W drugim kwartale 2024 roku na sześciu głównych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź) deweloperzy sprzedali łącznie niecałe 10 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największe spadki odnotowano właśnie w Krakowie (27%) oraz Warszawie (19%). Eksperci raz po raz wskazują na problem z dostępnością mieszkań dla przeciętnego kupującego. Wysokie ceny oraz ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych sprawiają, że coraz mniej osób decyduje się na zakup lokalu na własność.

Wpływ wysokiego oprocentowania kredytów hipotecznych

Jednym z głównych czynników hamujących popyt na rynku nieruchomości jest wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jak podaje Europejski Bank Centralny, Polska ma najwyższe oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w całej Unii Europejskiej, wynoszące średnio 7,83%. Wysokie koszty kredytów sprawiają, że wiele osób rezygnuje z zakupu mieszkania, obawiając się trudności w spłacie zobowiązań. Poza tym coraz mniej ludzi stać na bardzo drogi obecnie kredyt.

Zmiany w postrzeganiu nieruchomości jako inwestycji

Inwestowanie w nieruchomości, które jeszcze kilka lat temu uchodziło za pewną formę lokaty kapitału, obecnie budzi wątpliwości. Rentowność z najmu w Krakowie wynosi obecnie około 5%, podczas gdy banki oferują promocyjne lokaty i konta oszczędnościowe z oprocentowaniem rzędu 7%. W takiej sytuacji inwestorzy mogą rozważać inne formy lokowania kapitału, które oferują lepsze zwroty przy mniejszym ryzyku.

Spadek popytu i wyczekiwanie na lepsze warunki kredytowe

Z ostatnich raportów, takich jak ten przygotowany przez Expandera i Rentier.io, wynika, że na rynkach takich jak Sosnowiec, Gdynia czy Rzeszów, wzrost cen nieruchomości był jednocyfrowy. Tymczasem w Warszawie i Krakowie ceny wzrosły o 26-28% w ciągu roku. W związku z powyższym popyt na mieszkania spada, co jest wynikiem horrendalnych cen oraz wygaśnięcia państwowych programów wspierających kredytobiorców.

Artykuł Mieszkania w Krakowie słabo się sprzedają pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

W Raporcie lokalnym uwzględniono analizy średnich cen ofertowych z rynku wtórnego dla Krakowa i okolicy, m.in. gmin takich jak:  Czernichów, Biskupice, Igołomia-Wawrzeńczyce, Krzeszowice, Iwanowice, Liszki, Jerzmanowice-Przeginia, Kocmyrzów-Luborzyca, Michałowice, Niepołomice, Skała, Skawina, Świątniki Górne, Wieliczka, Mogilany, Zielonki oraz Wielka Wieś.

Ceny mieszkań w Krakowie i jego okolicach

Cenowo, była stolica Polski niewiele ustępuje obecnej. 17 272 zł za mkw. – tyle wynosi średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie, co plasuje to miasto na pozycji tuż za Warszawą. Okazuje się natomiast, że oba przegrywają w klasyfikacji z Zakopanem, gdzie za mkw. trzeba zapłacić już, bagatela, 20 461 zł.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w gminach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa są już jednak znacznie niższe. Otóż najtaniej za mkw. zapłacimy w Skawinie (9647 zł). Natomiast w Wieliczce, Zielonkach i Wielkiej Wsi odnotowano średnie ceny poniżej 11 tys. zł. Z raportu wynika, że najtańszym wśród wszystkich miast w regionie okazał się Tarnów, gdzie średnia cena w marcu wynosiła zaledwie 6724 zł za mkw.

Ceny domów w stolicy Małopolski i okolicznych gminach

Nie jest zaskoczeniem, iż najwyższą średnią cenę ofertową domów z rynku wtórnego odnotowano w samym Krakowie (9 789 zł). Natomiast już blisko o połowę mniej (4 940 zł za mkw.) trzeba było zapłacić w ościennej gminie Krzeszowice. Spośród wszystkich podkrakowskich gmin, najwyższą średnią cenę ofertową domów z rynku wtórnego zaobserwowano w Liszkach, która to z kwotą 8831 zł za mkw. uplasowała się na drugim miejscu, tuż za stolicą regionu.

Znów natomiast szokują ceny w Zakopanem, gdzie średnie ceny ofertowe domów z rynku wtórnego wahały się w przedziale od 8 910 do aż 16 640 zł za mkw., co dało średnią cenę na poziomie 13 003 zł.  Także wyjątkowo drogo było w Kościelsku (12 204 zł za mkw.).

Ceny działek budowlanych w Krakowie i gminach ościennych

Biskupice, Czernichów, Iwanowice, Krzeszowice, Skawina – jedynie w tych pięciu gminach średnia cena działki budowlanej wyniosła mniej niż 200 zł za mkw. Znów najdrożej było w samej stolicy Małopolski, gdzie średnia cena osiągnęła poziom 471 zł, ale w rzeczywistości marcowy wachlarz cenowy wyniósł od 313 do aż 719 zł za mkw. działki budowlanej. Natomiast na przeciwległym biegunie cenowym znalazła się gmina Krzeszowice ze 140 zł za mkw.

Artykuł Ceny mieszkań w Krakowie i jego sąsiedztwie pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

Skąd biorą się pustostany w Krakowie?

Ile można zarobić na wynajmie w Krakowie?

Z czego wynikają rekordowe ceny nieruchomości?

Artykuł Pustostany w Krakowie – dlaczego nie są wynajmowane? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.

Z danych portalu Rynekpierwotny.pl wynika, że we wrześniu 2023 roku za metr kwadratowy nowego mieszkania w Krakowie trzeba było zapłacić średnio ponad 15 tys. zł. Przekroczenie psychologicznej bariery stało się możliwe dzięki wyjątkowej dynamice wzrostów w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

W ciągu roku średnia cena metra wzrosła w Krakowie aż o 28 proc. Takiego tempa wzrostu nie notujemy w żadnym innym polskim mieście. W ciągu roku o 23 proc. wzrosły ceny w Katowicach, 19 proc. w Trójmieście i o 18 proc. w Warszawie. Na dalszych pozycjach plasuje się Wrocław (+14 proc.) i Poznań (+13 proc.)

Kraków niewiele gorszy od stolicy

Najdroższe mieszkania na rynku pierwotnym ciągle są w Warszawie. Rynekpierwotny.pl podaje, że średnio za metr kwadratowy trzeba zapłacić 16 tys. złotych. Tuż za stolicą jest Kraków z ceną na poziomie 15,2 tys. zł. Inne aglomeracje odstają w tej chwili od dwójki liderów, ale na pewno nie można powiedzieć, że jest tanio. Kupując mieszkanie w trójmieście, musimy być przygotowani na wydatek rzędu 13,6 tys. zł za metr kwadratowy, we Wrocławiu 13 tys. zł, a w Poznaniu 11,6 tys. zł.

Mieszkania w Krakowie drożeją nie tylko w najlepszych dzielnicach, takich jak Stare Miasto, Grzegórzki czy Zwierzyniec. Zdecydowanie drożej jest również w dzielnicach oddalonych od centrum, które dawniej uchodziły za tańsze.

Rynek wtórny podobny do rynku nowych mieszkań

Mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie są tylko trochę tańsze od tych kupowanych bezpośrednio od dewelopera. Serwis Otodom.pl podaje, że średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki przekroczyła poziom 14 tys. zł.

W przypadku rynku wtórnego widać wyraźny wpływ na cenę takich parametrów jak lokalizacja, standard wykończenia o raz wielkość. Najpopularniejsze są małe mieszkania do 40 metrów kwadratowych i za nie musimy zapłacić najwięcej. Są one wystawiane ze średnią ceną metra kwadratowego na poziomie 15,1 tys. zł. Najtańsze są mieszkania o metrażu między 60 a 90 metrów kwadratowych. W tym przypadku musimy być przygotowani na wydatek rzędu 13,5 tys. zł za metr. Największe, z co a tym często idzie, najbardziej luksusowe mieszkania są droższe i kosztują około 14,6 tys. zł za metr kwadratowy.

Cena transakcyjna może być nawet kilkanaście procent niższa od ceny, jaka widnieje w ogłoszeniu, jednak sprzedający są coraz mniej skłonni do negocjacji.

Podaż nie zaspokaja popytu

Podobnie jak w innych dużych miastach podaż nowych mieszkań nie jest w stanie zaspokoić potrzeb nabywców. Z danych zgromadzonych przez Rynekpierwotny.pl wynika, że we wrześniu bieżącego roku w ofercie deweloperów było blisko o połowę mniej mieszkań niż na początku roku.

Podobna sytuacja jest również na rynku wtórnym, gdzie mieszkania szybko znajdują nowych właścicieli mimo rekordowo wysokich cen.

Ponieważ nie ma obecnie perspektyw na szybką poprawę dostępności lokali na sprzedaż, ceny mogą rosnąć również w kolejnych miesiącach. Mimo że dla wielu nabywców przekroczyły one już próg opłacalności, to lepsza dostępność kredytów hipotecznych oraz program Bezpieczny Kredyt 2% mogą nadal skutecznie zachęcać do zakupu własnego mieszkania.

Artykuł Ceny mieszkań w Krakowie pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Demel.