Kraków umacnia swoją pozycję jako jeden z kluczowych ośrodków instytucjonalnego najmu mieszkań w Polsce. Z najnowszego raportu CBRE „Instytucjonalny rynek PRS w Polsce” wynika, że stolica Małopolski dysponuje obecnie ponad 3,8 tys. lokalami zarządzanymi profesjonalnie w ramach 25 projektów PRS. To rezultat imponującego, 530-procentowego wzrostu w ciągu ostatnich pięciu lat.

To jednak nie koniec dynamicznego rozwoju rynku. Obecnie w budowie lub na etapie planowania znajduje się sześć kolejnych projektów, które mają dostarczyć ok. 2,4 tys. nowych mieszkań. Wszystko wskazuje na to, że sektor instytucjonalnego najmu w Krakowie będzie nadal rozwijał się w szybkim tempie, pozwalając miastu utrzymać silną pozycję w czołówce polskiego rynku PRS.

Podłożem demografia i gospodarka

Kraków dysponuje mocnymi atutami demograficznymi i ekonomicznymi, które bez wątpienia sprzyjają rozwojowi sektora PRS. Obecnie miasto liczy 811 tys. mieszkańców, a prognozy wskazują, że do 2035 r. populacja ma zwiększyć się o kolejne ok. 3%, natomiast liczba gospodarstw domowych wzrośnie o blisko 6%. Taki trend bezpośrednio napędza popyt na mieszkania.

Równie korzystnie wyglądają wskaźniki gospodarcze. Stopa bezrobocia w Krakowie utrzymuje się na bardzo niskim poziomie 1,2%, co potwierdza siłę lokalnego rynku pracy. Dochody rozporządzalne gospodarstw domowych wynoszą już 132,6 tys. zł rocznie, a w ciągu najbliższych dziesięciu lat mają wzrosnąć o ponad 60%. Tym samym Kraków jest atrakcyjny zarówno dla osób poszukujących pracy i wysokiej jakości życia, jak i dla inwestorów zainteresowanych stabilnym rynkiem o przewidywalnym popycie.

Potencjał naukowy i sektor usług nowoczesnych

Kraków jest drugim co do wielkości ośrodkiem akademickim w kraju. Działa tu 18 uczelni wyższych, na których studiuje ponad 130 tys. osób. Wiele z nich po ukończeniu nauki decyduje się pozostać w mieście, co w naturalny sposób podtrzymuje wysoki popyt na mieszkania na wynajem. Młodzi absolwenci rozpoczynający karierę zawodową chętnie wybierają elastyczność najmu zamiast zaciągania kredytu hipotecznego.

Jednocześnie w Krakowie dynamicznie rozwija się sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Centra BPO i SSC zatrudniają dziesiątki tysięcy wysoko wykwalifikowanych specjalistów, a Krakowska Specjalna Strefa Ekonomiczna stworzyła już około 39 tys. miejsc pracy. To właśnie ta grupa młodych profesjonalistów o stabilnych dochodach stanowi główny filar popytu w sektorze instytucjonalnego najmu mieszkań.

Prognozy na przyszłość

Zdaniem ekspertów Kraków posiada wyjątkowe atuty sprzyjające rozwojowi rynku PRS. Silna gospodarka i rynek pracy, status ważnego ośrodka akademickiego, oraz ograniczona podaż mieszkań na sprzedaż sprawiają, że zapotrzebowanie na wynajem utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. To rynek atrakcyjny zarówno dla studentów i młodych specjalistów, jak i dla inwestorów poszukujących stabilnych i przewidywalnych zysków.

Od 2015 r. w Krakowie zrealizowano siedem transakcji inwestycyjnych obejmujących projekty PRS, z czego dwie miały miejsce w 2024 r. To dowód, że stolica Małopolski coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność na mapie instytucjonalnego najmu w Polsce.

Największym wyzwaniem dla dalszego rozwoju pozostaje ograniczona dostępność terenów pod nowe inwestycje, ale mimo to eksperci optymistycznie patrzą w przyszłość.