Kraków jest drugim pod względem liczby mieszkańców i powierzchni miastem w Polsce. Obecnie mieszka w nim ponad 800 tys. osób, a całe miasto zajmuje obszar 327 km². Miasto to uchodzi za jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia w naszym kraju, m.in. dlatego należy również do najdroższych miast w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ile obecnie trzeba zapłacić za własne M w Krakowie? Która krakowska dzielnica jest najtańsza, a która najdroższa?

Najdrożej na Starym Mieście

Jak podaje gazetakrakowska.pl, ceny mieszkań w Krakowie na rynku wtórnym w lutym 2025 wzrosły o 0,01% w porównaniu z miesiącem poprzednim. Obecnie cena za 1 m² lokalu mieszkalnego z rynku wtórnego kształtuje się tutaj w okolicach 13 917 zł. Na początku ubiegłego miesiąca 1 m² mieszkania kosztował 13 915 zł. Od początku roku widać natomiast lekki spadek cen nieruchomości, bo ceny spadły średnio o 102 zł, spadek wynosi więc 0,73%. Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest obecnie Stare Miasto. Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 18 314 zł, co stanowi kwotę o 4 397 zł wyższą od średniej ceny w Krakowie ogółem. Cena 1 m² mieszkania na Starym Mieście jest zatem aż o 31,59% wyższa od średniej ceny mieszkań w Krakowie.

Drugą najdroższą dzielnicą miasta są Grzegórzki, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 16 200 zł, czyli o 2 283 zł więcej niż w mieście ogółem. Trzecie miejsce w tym rankingu zajmuje Podgórze. Za 1 m² mieszkania trzeba bowiem zapłacić tam 16 091 zł, tj. o 2 174 zł więcej od średniej ceny 1 m² w Krakowie.

Gdzie najtaniej w Krakowie?

W marcu najtańsza krakowska dzielnica to Wzgórza Krzesławickie. Cena za 1 m² mieszkania z rynku wtórnego wynosi tam średnio 11 759 zł, co oznacza, że jest o 2 158 zł niższa od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Łagiewniki-Borek Fałęcki, gdyż 1 m² mieszkania kosztuje tam średnio 12 220 zł. Kwota ta jest zatem o 1 697 zł mniejsza od średniej ceny w mieście. Na trzecim miejscu uplasowała się Nowa Huta. Tam z kolei 1 m² kosztuje średnio 12 313 zł.

Liczba ofert na rynku wtórnym wzrasta

Ważną informację stanowi fakt, że w Krakowie rośnie liczba aktywnych ofert mieszkaniowych. W ostatnim miesiącu wynosiła ona 6 228, co oznacza, że była wyższa o 361 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Najwięcej ofert, bo aż 787, znaleźć można w rejonie Starego Miasta. Najmniej dostępnych na sprzedaż mieszkań znajduje się natomiast w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie, gdyż aktywnych ofert mieszkaniowych jest tam jedynie 110.

A ile obecnie trzeba średnio czekać na sprzedaż mieszkania w Krakowie? Obecnie czas ten wynosi 109 dni. Porównując tę liczbę do wyników z zeszłego miesiąca, czas aktywności oferty na rynku spadł, bo jeszcze w lutym wynosił 115 dni. Najszybciej mieszkania sprzedają się w rejonie dzielnicy Czyżyny – szacowany czas aktywności oferty na rynku wynosi tutaj 90 dni. Najdłużej natomiast na sprzedaż nieruchomości czeka się w Zwierzyńcu, gdzie szacowany średni czas aktywności oferty na rynku wynosi 128 dni.